Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Хабаровске и Хабаровском крае

Полное сопровождение сделок купли-продажи квартир, домов, участков

на вторичном рынке и сопровождение сделок с новостройками

Проверяем недвижимость и ведем переговоры с продавцом или его риелтором

Организуем регистрацию перехода права собственности на недвижимость

Организуем осуществление расчета по сделке и присутствуем при подписании документов в банке

Узнать стоимость услуги

8 (4212) 65-45-65

8 (909) 822-45-65

ЗАЧЕМ НУЖНО

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ?

Полностью проверить юридическую чистоту объекта, надежность контрагента, безопасность схемы проведения сделки и всех договоров, что поможет избежать будущих убытков и предотвратить судебные разбирательства.

Избежать или значительно снизить денежные потери (на навязанные контрагентом услуги по бронированию, регистрации права собственности, услуги эксплуатирующей организации и др. по чрезмерно завышенной цене).

Избежать потери времени и нервов на организацию сделки, а также решение вопросов, которым не было уделено должного внимания до подписания договоров.

МЫ ГОТОВЫ ПОМОЧЬ

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ

Полное сопровождение сделок купли квартир, домов на материнский капитал

Узнать стоимость услуги

Схема

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Полное сопровождение сделок купли-продажи квартир, домов,  участков на вторичном рынке

Узнать стоимость услуги

Схема

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Заполните форму заявки прямо сейчас и наши специалисты проведут для Вас бесплатную консультацию, и расскажут как не попасть в руки аферистов и не потерять квартиру

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

С ИПОТЕКОЙ

Полное сопровождение сделок купли-продажи

с применением ипотеки

 

Узнать стоимость услуги

СДЕЛКИ С КОММЕРЧЕСКОЙ

НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Полное сопровождение сделок

с коммерческой недвижимостью

 

Узнать стоимость услуги

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Безопасность
и надежность

Мы обязательно проводим проверку юридической чистоты квартир, офисов и другой недвижимости в Хабаровске по собственной уникальной методике, которая позволяет нам с уверенностью выходить на сделку. Каждая сделка проходит под контролем юристов компании.

Многолетняя безукоризненная
репутация компании

Наш главный актив - это наш опыт, наши клиенты и наше доброе имя. Компания "Подкова" работает на дальневосточном рынке недвижимости уже почти 25 лет. Мы любим свою работу и очень ценим уважение наших клиентов. Для нас это не только эмоциональный бонус, но и залог того, что мы будем успешно работать и следующие четверть века.

Богатый опыт сопровождения
сложных сделок

Часто качественная недвижимость попадает на рынок в сложной "упаковке". Потенциального покупателя отпугивают: ипотека, материнский капитал, сертификаты, обременения и др. Прежде чем отказаться от понравившегося варианта (если вы покупатель) или чрезмерно сбрасывать цену (если вы продавец), дайте возможность нашим специалистам проанализировать ситуацию, результатом которой станет максимально выгодная для вас стратегия продажи или покупки.

Быстрота
и комфорт

Мы - сервисная организация. Мы не производим продукт, наша стезя - услуги. И мы хотим, чтобы вам было максимально комфортно иметь с нами дело. Это значит, что мы берем на себя все основные сложности и при этом работаем максимально быстро. Например: продажа, выкуп квартир и других объектов в нашей компании осуществляется в среднем за 1-2 месяца. Это быстрее, чем во многих других агентствах недвижимости Хабаровска.
Мы предлагаем своим клиентам несколько вариантов расчетов между сторонами, где каждая из сторон может выбрать для себя наиболее подходящий способ расчета по сделке. При этом мы выступаем гарантом в юридической защите своих клиентов.

О НАС

Компания «ПОДКОВА» образовалась в 1993 году. С тех пор минуло уже более двух десятилетий. За это время, вместе со всем цивилизованным рынком недвижимости России в целом и  в частности Хабаровска, мы пережили немало взлётов и падений. Сегодня можно с уверенностью сказать, что на протяжении этого времени мы с достоинством выходили из самых сложных ситуаций, двигаясь только вперед. Все эти годы мы не изменяли своему девизу: «Репутация и Профессионализм!» И уже третье десятилетие честно и ответственно работаем на вас! За минувшие годы наша компания стала одним из самых популярных брендов на рынке недвижимости Хабаровска.

 

     Мы совершаем любые посреднические операции, связанные с покупкой, продажей, обменом объектов недвижимости.  Особой гордостью считаем достижения нашего юридического отдела, который делает полное юридическое заключение по объектам недвижимости; представляет в судах интересы граждан по наследственным, бракоразводным делам, связанным с разделом имущества.

Обратиться к профессионалам

24 года

Работаем на рынке сопровождения сделок

10 лет

Гарантия на все наши услуги

15 000

Проведенных сделок с недвижимостью

12 лет

Минимальный стаж наших сотрудников

НАША КОМАНДА

ОБРАЩЕНИЕ ДИРЕКТОРА

Юридическая чистота сделки с недвижимостью.

Очень часто мы встречаем такое понятие, как «юридическая чистота».

Что это значит?

Это значит, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий. Другими словами, это проверка всех необходимых для сделки документов. Проверка на подлинность документов удостоверяющих личность, документов оснований, анализ истории правомерности перехода прав собственности, история приватизации объекта недвижимости, анализ всех снятий с регистрационного учета и многие другие юридические детали, которые могут стать препятствием для перехода права собственности.

Все это делается для того, чтобы не случилось так, что деньги переданы, а сделку в Росреестре не регистрируют (отказывают в регистрации)  потому, что что-то не так. Проверка нужна еще для того, чтобы, в дальнейшем, сделка не была оспорена в суде и признана недействительной.

 

Чтобы избежать таких последствий и не остаться у «разбитого корыта», необходимо провести тщательную юридическую проверку объекта недвижимости. Самостоятельно провести такой анализ достаточно затруднительно потому, что далеко не вся информация, необходимая для проверки, находится в открытом доступе. С этой задачей могут справиться профессиональные риелторские компании, в которых есть грамотные юристы и эксперты по недвижимости, осуществляющие юридическую проверку объекта недвижимости с выдачей официального юридического заключения.

Всегда лучше перестраховаться, обратиться к специалистам, все проверить, чем потомгоревать о том, что пожалели несколько тысяч на проверку, которая бы отвела от вас беду.

 

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

ПОЛУЧИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС БЕСПЛАТНО

Консультацию эксперта по сделкам по недвижимости с 16 летним опытом

Детальную проверку документов, подготовленных для сделки

Присутствие юриста при подписании договора купли-продажи

Согласование порядка расчетов за недвижимость

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.

?

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

  • Как продать квартиру самому

    КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ САМОМУ, БЕЗ АГЕНТСТВ И ПОСРЕДНИКОВ

     

    Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки и существенно сэкономить на услугах риелтора. Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы, взвеситьвсе «за» и «против» самостоятельной продажи. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

     

    Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи. Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью. От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру. Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем. Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу. Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок. Необходимый комплект документов 1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье. 2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта. 3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру. 4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов. 5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний. 6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры. В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее. Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

     

    Шаг 2. Поиск покупателя на данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости и найти покупателя.

     

    Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении. Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки. При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю. Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

     

    Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу. В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны: цена квартиры; адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта; способ и срок передачи денег продавцу; распределение расходов на оформление сделки; срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю; сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры. После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

     

    Шаг 5. Передача квартиры и получение денег Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах. После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки. Продажа квартиры завершена.

  • Зачем нужен риелтор

    Как продать квартиру самому. Или зачем нужен риелтор?

    На первый взгляд, кажется, что продать или купить квартиру самому, в принципе не так сложно…. Навел порядок, сделал фото, заполнил форму объявления в газету или на сайт, и все дела. Сиди и жди, когда придет покупатель, а там,  как повезет…..

    На самом деле не так все просто, как кажется на первый взгляд.

    Разберемся по порядку.

    1. Затраты времени на самостоятельную продажу и  денежные потери на ожидание.

    Чтобы продать квартиру самому, этим надо заниматься, а не просто ждать. Разместить бесплатное объявление на сайте о продаже квартиры, это еще не всё, что предстоит сделать. Приготовьтесь к тому, что Вашего времени на весь процесс продажи потребуется очень много!

    По хорошо составленному объявлению начнут поступать звонки. Не стоит обольщаться. Как правило, это звонят частные маклеры (агенты) под видом покупателей, или разные агентства, которые предлагают свои услуги по организации продажи.

    Если Вы не заключите договор с агентом или агентством, то такие «пробивные» звонки и пустые показы, не приведут к продаже, вымотают нервы, отберут драгоценное время, а результата не принесут.

    Разочаровавшись и потеряв время, Вы решите обратиться в агентство, потому что цель «продать не торопясь», превратиться в «срочную». Время всегда играет против Вас. За полгода нахождения в продаже, квартира легко может потерять в цене до 500 000 руб. Поэтому, чем дольше она находится в продаже, тем больше финансовые потери.

     

    2. Реклама продаваемой квартиры.

    На любом популярном сайте объявлений, огромное количество объявлений о продаже недвижимости.  Как сделать так, чтобы именно Ваше объявление выделялось и привлекало внимание потенциального покупателя?

    Для начала, нужно сделать хорошие фотографии, профессиональные в хорошем свете и ракурсе, потому что фотографии объявлений – это витрина с товарами, и чем лучше выглядит товар, тем быстрее его купят. У хорошего агентства недвижимости всегда есть профессиональный фотограф для этих целей. В кадре не будет лишних вещей, животных и беспорядка. Покупатели не будут в объявлении  смотреть на фотографии углов и других непонятных кусков интерьера, которые им ни о чем не говорят.

     

    3. Стоимость продаваемого объекта недвижимости.

    Цена, продаваемой квартиры,  должна быть рыночной. Оценить свою квартиру Вы можете самостоятельно, если знаете аналогичные предложения в Вашем районе и хорошо изучили рынок на сегодняшний день. Также, Вы хорошо понимаете, от чего зависит стоимость квартиры, а от чего она совершенно не зависит. Риелтор-профессионал всегда владеет этой информацией. Нельзя выставить по одинаково хорошей цене квартиры новой планировки с хорошим ремонтом и квартиры старой постройки, в которых ремонт не делался уже много лет. Тоже самое касается района расположения дома. К примеру, квартиры в северном дороже квартир в южном, а квартиры в центре дороже квартир в северном.

     

    4. Торг и работа с потенциальным покупателем (продавцом).

    Как показывает практика, торговаться может далеко не каждый. Для того чтобы торговаться, нужно суметь за короткий период понять, что для оппонента важно, а что нет. Какие преимущества есть у вас, и на что можно сделать ставку.  Получить эту информацию и правильно применить профессиональному риелтору большого труда не составит, потому что риелтор всегда хороший психолог и продажник.

     

    5. Скорость продажи объекта недвижимости.

    Скорость продажи объекта недвижимости зависит от описанных выше важных факторов: адекватной (рыночной) стоимости, готовности документов, настоящего желания продавца, рекламного продвижения, в том числе фотографий и описаний,  и качественной работы с потенциальным покупателем.

     

    6. Документы и безопасность.

    Безопасность сделки – это самое важное в процессе любых операций с недвижимостью. Потому что, стоимость ошибки и цена риска очень велика. Поэтому оформление и проверку всех документов лучше всего доверить юристу и эксперту по недвижимости. Они сопроводят сделку, предварительно проверят все документы основания.  При необходимости, запросят дополнительные документы для доскональной проверки, поднимут архивные данные, в том числе, и в других регионах России.

     

    7. Получение денег.

    Отсутствие рисков получения денег – это тоже элемент безопасности, который может обеспечить агентство.  Нередки случаи, когда денег можно и не дождаться при самостоятельной организации сделки, таких случаев не мало. Безопасное получение денег  - это правильное оформление договора задатка, передача денег через банковскую ячейку или через аккредитив (когда денежные средства покупателем кладутся на счет до регистрации перехода права собственности, а получение денег продавцом становится возможным после того, как переход права собственности зарегистрирован).

    Если Вы обладаете большим количеством свободного времени, терпением,  юридически подкованы, не раз проводили сделки с недвижимостью, имеете связи и легко можете добыть необходимые данные, то вы вполне сможете обойтись без агентства. А если, сомневаетесь, собираетесь совершить сделку впервые, то обратитесь к специалистам. Поверьте, расходы на безопасность и квалифицированную работу будут окуплены сполна экономией вашего времени, нервов и ценой самой сделки.

  • Приметы черного маклера

    Осторожно, халява! Как не попасть в ловушку чёрного маклера.

    Как велико наше желание верить в чудеса! Оно способно заглушить интуицию и здравый смысл. Все мы, без исключения, будем рады получить очень хорошую квартиру за очень маленькие деньги! Это равносильно крупному выигрышу в лотерею, ведь так повезло!

    Это и есть то, на что рассчитывают «чёрные маклеры»!

    Как узнать, распознать, заподозрить и не дать себе связаться с чёрным маклером?

    Приметы «чёрного маклера»

    1. Низкая стоимость продаваемого объекта.

    У профессиональных риелторов в объявлениях всегда указана рыночная стоимость объекта. У мошенников – очень низкая, как главный критерий привлечения потенциальных жертв.

    2. У агента нет рекомендации, Родины и флага.

    Этого человека вам никто не рекомендовал. Он, чаще всего, не работает в компании, говорит, что работает сам на себя. Вы не нашли его данных и отзывов о нем в социальных сетях и на сайтах приличных агентств недвижимости.  Вы просто увидели очень заманчивое дешевое объявление.

    3. У агента только одно объявление или только один объект, привязан к его номеру телефона.

    У любого агентства  или агента к одному контакту привязано большое количество объявлений (объектов). Чтобы был привязан только один объект – такого не бывает.

    4. Агент работает без договора.

    Любой, уважающий себя риелтор или агентство недвижимости не будет работать без договора.  Черный маклер, предпочитает не заключать договор, не подписывать никаких бумаг. Если вы будете настаивать, он под разными предлогами будет откладывать эту возможность на потом.

    5. Просит оформить генеральную доверенность.

    Практически всегда, чёрный маклер предлагает оформить на него генеральную доверенность – доверенность с самым обширным списком полномочий, якобы, чтобы все сделать за вас.

     

    6. Неофициальные связи.

    Достаточно часто черный маклер предлагает идти коротким путем, через его связи, а не пользоваться законными способами получения денных или погашения задолженностей.

    7. Метод больших цифр.

    Когда черный маклер видит, что жертва начинает сомневаться, он использует методы запугивания большими цифрами, например, ростом цены, штрафом, увеличением пошлины и т.п. Все это делается для того, чтобы подтолкнуть жертву к принятию навязанного ей решения.

    8. Просит большой задаток без нотариального оформления.

    Очень часто черный маклер предлагает внести большой аванс, чтобы сделка не сорвалась, торопит, рассказывает истории про продавца (покупателя). И не оформляет или откладывает оформление договора задатка нотариально, придумывает новые причины это не делать или сделать позже, после внесения задатка.

    9. Не может предоставить реквизитов своей компании.

    У черного маклера нет «ни Родины, ни флага».  Он не предоставит Вам реквизиты, которые можно подтвердить в налоговых органах. Всегда проверяйте реквизиты в базе данных налоговой инспекции.

    Будьте бдительны! Бесплатный сыр бывает  только в мышеловке. Если вы увидели очень выгодное предложение, задумайтесь! Чаще всего это лишь приманка. Если уж решились на просмотр, требуйте показать документы на квартиру и доверенность от продавца!

    Лучше всего, работайте со специалистами, которых вам рекомендовали ваши друзья и знакомые – это самое безопасное. Если у вас нет рекомендации, то обращайтесь в проверенные, известные компании со стажем работы в несколько лет.

    Если компания сама предлагает вам свои услуги, проверяйте сведения о ней, смотрите отзывы на независимых ресурсах (в 2Гис, Гугл) – их нельзя подделать.

    Если за работу берется квалифицированный специалист, то цена его услуг не может быть низкой, ведь это плата за соответствующий результат. Вы в любом случае останетесь в выигрыше.

  • Основные виды мошенничества

    Как не попасть «на развод». Основные виды мошенничества.

    Любые виды мошенничества основываются на юридической неграмотности, на отсутствии у потенциальной жертвы опыта в каком либо деле, на излишней доверчивости людей или искренних заблуждениях.

    Разберем, какие основные виды обмана встречаются на рынке операций с недвижимостью:

    1. Юридическая неграмотность. Незнание документооборота и законодательства РФ.  В этом случае мошенники используют незнание гражданами  правил оформления документов, из-за которых сделка может быть признана недействительной. Вы должны понимать, что сделки признаются недействительными по ряду причин. Например, из-за ненадлежащего оформления документов – когда документы оформлены с грубыми нарушениями законодательства. Например, производится продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми, без выполнения распоряжений органов опеки, это в дальнейшем приводит к расторжению сделки.

    Никогда не передавать задаток за квартиру без составления договора задатка, в этом случае, если сделка будет отменена по вине продавца, он должен будет вернуть задаток в двойном размере.

    Если покупаете квартиру, всегда указывайте полную стоимость объекта недвижимости в договоре. Если сделка будет признана недействительной или ничтожной, то продавец должен будет вернуть, сумму, указанную в договоре.

    Важных моментов очень много, поэтому лучше обратиться к специалистам для сопровождения сделки. Безопаснее всего, заказать официальное юридическое заключение по объекту недвижимости, который вы собираетесь покупать. Тогда вы сможете узнать, о всех рисках, которые могут быть связаны с покупкой конкретного объекта. И решите, стоит ли его покупать.

     

    2. Изготовление фальшивых документов. Как проверить документы.  Представим ситуацию, что агент-мошенник работает по доверенности, уговаривает вас внести хороший задаток, чтобы сделка не сорвалась, нотариально его не оформляет.  Вы внесли аванс, а потом выясняется, что доверенность эта уже отозвана и агент исчезает. Помимо недействительных доверенностей, бывают случаи с поддельными паспортами, даже с поддельными людьми. Поэтому нужно тщательно и досконально проверять документы продавца, сверяя каждую букву и каждую цифру. Сегодня можно получить данные о действительности документов  в УФМС и в нотариальной палате.

     

    3. Введение в заблуждение. Как узнать, о чем молчат продавцы? Этот вид мошенничества можно отнести к обстоятельствам сделки. Когда от вас скрыли важную информацию.  Например, вы можете приобрести квартиру с прописанными в ней людьми, которые временно выбыли, к примеру, в места лишения свободы или служат по призыву, но имеют пожизненное право пользования этой квартирой.  Избежать таких последствий можно, достаточно заказать юридическую экспертизу объекта,  которая покажет всю подноготную покупаемого Вами объекта недвижимости.

     

    4. Электронный развод. Чего бояться, когда продавец живет за границей? Это достаточно новая схема мошенничества, которая работает на различиях в электронных платежных системах разных стран. Главное – это незнание граждан отличий в требованиях банков разных стран в получении электронных денежных переводов.  Если в России, чтобы получить электронный перевод нужно предъявить паспорт и  назвать специальный цифровой код,  то в зарубежных банках, достаточно документа удостоверяющего личность и данных о плательщике или переводе. Этим пользуются мошенники. Они выставляют на продажу объект по низкой цене, как срочную продажу с легендой, что продавец в данный момент находится за рубежом, и остро нуждается в деньгах. Поэтому готов продать свою недвижимость за бесценок. Покупателя просят перевести задаток продавцу, используя электронные платежные системы, чтобы подтвердить намерение участвовать в сделке. Это делается, якобы,  для того,  чтобы продавец убедился, что сделка состоится. Далее, покупателя просят отослать продавцу копию квитанции о переводе, но цифровой код не называть, пока сделка не будет оформлена. Чтобы продавец увидел, что задаток переведен и смог получить перевод после оформления сделки, когда ему сообщат код. Отсутствие контрольного кода, как объясняют мошенники, будет гарантией для покупателя.  Что происходит дальше, уже понятно. После отправки денежного перевода продавец перестает выходить на связь, а отправленный перевод исчезает. В некоторых случаях кибер-мошенники могут использовать подставные сайты в виде платежных систем, и получают полный доступ к данным о переводе.

    Для того чтобы не стать жертвой мошенничества, тщательно проверяйте документы на квартиру или любой другой объект недвижимости, который собираетесь  приобретать. Обратитесь за подбором квартиры или сопровождением сделки к специалистам. Если, все же, решили оформить все самостоятельно, не поленитесь, сделайте официальное юридическое заключение по объекту, этим вы обезопасите себя от покупки «кота в мешке».

  • Юридическое заключение

    Юридическое заключение. Как проверить «кто в мешке»?

    Покупка квартиры – это достаточно серьёзный шаг, для многих это «сделка века». Выбирая квартиру, почти всегда, мы рассчитываем на то, что жить в ней будем долго и счастливо. Но, если не проверить все досконально, то мечты о счастливой жизни могут быть испорчены в одночасье. Для того чтобы не стать жертвой покупки «проблемы», а не квартиры, нужно еще до совершения сделки тщательно проверить  объект недвижимости на все возможные риски.

    Зачем такая проверка и что она дает?

    1. Узнаем о том, кто на самом деле является собственником жилого помещения и вправе совершать сделку. Чтобы избежать мошенничества или недействительности сделки.

    2. Узнаем о том, есть ли ограничения, наложенные на квартиру (оспаривается в суде, отметки о возражении, наложен арест, находится в залоге, ипотеке, отметки об изъятии), чтобы сделка состоялась.

    3. Узнаем настоящую кадастровую стоимость, определяем, не завышена ли она, т.к. она влияет на исчисление налога на имущество и уплату пошлины при оформлении долей.

    4. Узнаем о всех гражданах, имеющих право пользования этой квартирой, которые временно выбыли по призыву или в места лишения свободы, для того чтобы избежать оспаривания сделки в суде и избежать покупки квартиры «с людьми».

    5. Узнаем о судебных спорах,  исключаем риск, что квартира оспаривается суде. Для того чтобы сделка состоялась и переход права собственности был зарегистрирован.

    6. Узнаем о том,  дееспособен ли собственник, вправе ли он заключать договор купли-продажи. Для того чтобы избежать в дальнейшем признания сделки недействительной. И потерять деньги.

    7. Узнаем о действительности документов собственника или продавца, действующего по доверенности. Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества.

    8. Узнаем о принадлежности граждан, участвующих в сделке к экстремистской деятельности, что бы сделка в дальнейшем не была признана недействительной.

    9. Узнаем  о том,  были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире, выполнены ли предписания органов опеки. Для того чтобы избежать оспаривания следки в судебном порядке в будущем.

    10. Узнаем, нарушены ли права третьих лиц, имеющих право проживания в этой квартире. Чтобы исключить риски оспаривания их прав в судебном порядке.

    11. Узнаем о наличии задолженностей по квартире, о возможном нарушении правил подключения и использования коммунально-бытовых услуг. Для того чтобы иметь возможность отказаться от покупки, либо снизить стоимость квартиры, если эти нарушения устранимы и мы готовы их устранить.

    12. Узнаем о том, находится ли собственник в состоянии банкротства. Для того чтобы сделка не была признана недействительной.

    13. Узнаем о том, были ли перепланировки и самовольные пристройки,  узаконены ли они, наложены ли штрафы за незаконную перепланировку, были ли судебные разбирательства. Если перепланировка не узаконена, сделка с ипотекой не пройдет.

    14. Узнаем о наличии возможных наследников, которые претендуют на это имущество, чтобы исключить риски на оспаривание сделки в суде.

    15. Узнаем точные расчеты стоимости нотариальной пошлины, для того чтобы избежать переплат, если сделка подлежит нотариальному освидетельствованию.

    Юридическая проверка объекта недвижимости – это, гарантия того, что приобретаемая квартира не имеет, и не будет иметь, плохих сюрпризов.

8 (4212) 65-45-65

8 (909) 822-45-65

КОНТАКТЫ

podkova27@mail.ru

г. Хабаровск, улица Карла Маркса, д. 65, офис 100

8 (4212) 65-45-65

8 (909) 822-45-65